Na temelju članka 35. stavka 2. i članka 391. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“, br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14), članka 48. stavka 1. Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi („Narodne novine“, broj 33/01, 60/01, 129/05, 109/07, 125/08, 36/09, 36/09, 150/11, 144/12, 19/13, 137/15, 123/17, 98/19, 144/20), članka 32. Statuta Grada Trilja („Službeni glasnik Grada Trilja“ br. 03/09, 01/13, 02/18 i 01/21) i Odluke gradskog vijeća o prodaji građevinskog zemljišta u Gospodarskoj zoni Čaporice, Klasa: 944-01/21-01/1, Urbroj: 2175-05-01-21-01 od 02.09.2021. godine , Gradonačelnik Grada Trilja, raspisuje sljedeći:

JAVNI NATJEČAJ
za prodaju građevinskog zemljišta u Gospodarskoj zoni Čaporice prikupljanjem pisanih ponuda

I.

Predmet natječaja je prodaja građevinskih parcela koje se nalaze u Gospodarskoj zoni Čaporice, Grad Trilj, koja se nalazi uz državnu cestu D-60 (Trilj-Imotski), udaljena 4 km od autoceste A-1 (čvor Bisko), do Splita je 36 km, a do graničnog prelaska Kamensko (RH – BiH) 24 km.

Grad Trilj planirane građevinske parcele ima u posjedu i jedini je vlasnik.

Prodaju se građevinske čestice sljedećih oznaka i površina;

1. Oznaka: P6
   Površina: 10.483 m2
   Dio čest. zem. KO: 3894/34 KO Ugljane
2. Oznaka: P7
   Površina: 9.067 m2
   Dio čest. zem. KO: 3894/34 KO Ugljane
3. Oznaka: P12
   Površina: 4.563 m2
   Dio čest. zem. KO: 3894/38 KO Ugljane
4. Oznaka: P13
   Površina: 4.514 m2
   Dio čest. zem. KO: 3894/38 KO Ugljane
5. Oznaka: P15
   Površina: 51.036 m2
   Dio čest. zem. KO: 310/53 KO Čaporice
6. Oznaka: P16
   Površina: 10.769 m2
   Dio čest. zem. KO: 310/58 KO Čaporice

II.

Na zemljištu iz točke I. prema uvjetima iz Urbanističkog plana uređenja GZ Čaporice, prodaju se komunalno kompletno opremljena zemljišta (asfaltirane prometnice, oborinska i fekalna odvodnja sa uređajem za pročišćavanje, DTK, vodovod, javna rasvjeta i električna energija) na kojima je odmah moguća gradnja gospodarskih objekata i obavljanje poduzetničkih djelatnosti.

III.

Pravo sudjelovanja u natječaju imaju sve pravne i fizičke osobe registrirane za obavljanje djelatnosti (u daljnjem tekstu: ponuditelji) koje, prema važećim propisima mogu biti vlasnici nekretnina na području Republike Hrvatske.

IV.

Svaki ponuditelj je dužan platiti jamčevinu za ozbiljnost ponude u visini od 10% ukupnog iznosa početne cijene nekretnine na koju se ponuda odnosi.

Jamčevina se uplaćuje u korist Grada Trilja, na račun HR 4223900011846000004, sa pozivom na br. HR 68-7242-OIB uplatitelja za pravne i fizičke osobe.

Ponuditelj koji odustane od stavljanje ponude na natječaj gubi pravo na povrat uplaćene jamčevine.

Izabranom ponuditelju jamčevina se uračunava u ukupan iznos cijene kupljenog zemljišta, a ostalima se vraća u nominalnom iznosu, bez kamata, najkasnije u roku od 30 dana od dana donošenja Odluke o izboru najpovoljnije ponude.

V.

Pisane ponude se dostavljaju na adresu: Grad Trilj, Poljičke republike 15, 21240 Trilj, putem pošte ili osobno u zatvorenom omotu s upozorenjem „Ne otvaraj“ i s naznakom „ponuda za natječaj za građevinsko zemljište“.

Otvoreni poziv se objavljuje do prodaje parcela iz članka I. Natječaja.

Prvo otvaranje ponuda održat će se 01. ožujka 2022. godine u prostorijama Grada Trilja, sa početkom u 12.00 sati.

Za pristigle ponude nakon 01. ožujka 2022. godine otvaranje ponuda održavat će se svakog prvog utorka tekućeg mjeseca u 12.00 sati u prostorijama Grada Trilja.

Otvaranju ponuda mogu prisustvovati ovlašteni predstavnici ponuditelja uz predočenje pisanog dokaza o ovlasti.

VI.

Pisana ponuda mora sadržavati:

• ime i prezime, odnosno naziv, OIB i adresu ponuditelja,
• oznaku građevinskog zemljišta na koje se odnosi ponuda,
• cijenu koja se nudi po 1m2 zemljišta, odnosno ukupan iznos,
• rokove i načine plaćanja
• dokaz o plaćenoj jamčevini
• preslik rješenja o upisu u sudski ili drugi pripadajući registar (ne stariji od 6 mjeseci)
• BON plus
• podaci o solventnosti (BON-2)
• Poslovno-investicijski plan (opis djelatnosti koja će se obavljati u novoizgrađenom objektu, planirani broj novozaposlenih, rok dovršetka izgradnje te početak obavljanja djelatnosti),
• rok valjanosti ponude,
• podatak o broju računa za eventualni povrat jamčevine

Ponuditelj – potencijalni kupac/investitor nekretnine u Zoni dužan je uz ostale sastavne dijelove predmetnog projekta i investicije u predmetnoj Zoni u slučaju da kupac/investitor svoj program i investiciju financira kroz EU fondove, kroz vid nepovratnih sredstava i sl. ili putem kreditiranja/financiranja preko EIB (European Investment Bank) i HBOR (Hrvatska banka za obnovu i razvoj)

• opis dosadašnjeg i/ili planiranog poslovanja na novoj lokaciji
• strukturu i dinamiku ulaganja
• broj i strukturu zaposlenika i novozaposlenih radnika

Podnošenje ponude ima značaj prihvaćanja svih uvjeta Natječaja, kao i svih posljedica koje iz toga proizlaze. Nepotpune i nepravovremene ponude neće se razmatrati.

VII.

Najmanji iznos kupoprodajne cijene za predmet ove kupoprodaje iznosi ukupno 30 kn/m2 (slovima: trideset kuna po metru kvadratnom).

VIII.

Najpovoljnijom ponudom smatrat će se ponuda s najvišom ponuđenom cijenom.

Odluku o najpovoljnijoj ponudi i sklapanju ugovora o prodaji te kupoprodajnog ugovora donosi gradonačelnik na prijedlog povjerenstva koje prije dostave prijedloga provodi postupak otvaranja i pregleda ponuda.

IX.

Odluka gradonačelnika o najpovoljnijoj ponudi dostavit će se svim ponuditeljima u roku od 8 dana od dana donošenja.

X.

Grad Trilj zadržava pravo ne prihvatiti pojedinu ponudu ili sve ponude, bez posebnog obrazloženja i odgovornosti prema ponuditeljima, uz povrat uplaćenih jamčevina.

XI.

Kupac vlasništvo, odnosno pravo uknjižbe sa posjedom predmetne nekretnine stječe odmah i knjiži se kao vlasnik u razmjernom idealnom dijelu temeljem ugovora o kupoprodaji, a po nastupanju uvjeta za parcelaciju, sukladno propisima, kojom se predmet kupoprodaje kao točno određeni realni dio izdvaja u zasebnu katastarsku i zk. česticu, stranke sklapaju aneks ugovora o kupoprodaji kojim se kupac knjiži kao isključivi vlasnik te novoformirane čestice u zemljišnoj knjizi. Za građevinske parcele oznaka P15 i P16 novi vlasnik knjiži se odmah po podmirenju kupoprodajnih obveza (nije potrebna parcelacija).

Kupac ponuđenu cijenu za građevinsko zemljište plaća odjednom ili obročno do 12 mjeseci, uvećan za kamatu od 5 (pet) % na ugovoreni iznos, uz obvezno ugovaranje hipoteke u visini nepodmirenog iznosa kupoprodajne cijene i/ili početak izdavanja tabularne izjave dok se ne podmiri cjelokupni iznos kupoprodajne cijene (troškovi, kamate, glavnica).

U slučaju da kupac/investitor svoj program i investiciju financira kroz EU fondove, kroz vid nepovratnih sredstava i sl. putem kreditiranja/financiranja preko EIB (European investment Bank) i HBOR (Hrvatska banka za obnovu i razvoj), ne ugovara se kamata na obročno plaćanje kupoprodajne cijene.

U slučaju da investitor/kupac u roku od jedne godine dana, odustane od planiranog projekta izgradnje i zatraži raskid kupoprodajnog ugovora, Grad Trilj zadržava uplaćenu jamčevinu, a investitoru /kupcu vrši povrat preostalog uplaćenog iznosa (bez kamata) za građevinsko zemljište u roku 30 dana od dana podnošenja Zahtjeva.

Grad Trilj kao prodavatelj nekretnina u Zoni pridržava pravo prvootkupa nekretnina u Zoni u roku od 5 godina od dana zaključenja kupoprodajnog ugovora.

XII.

Kupac nekretnine na području Zone dužan je poštivati slijedeću dinamiku razvoja investiranja u Gospodarsku zonu Čaporice i to kako slijedi:

• ishoditi pravomoćnu lokaciju dozvolu za gradnju na kupljenoj nekretnini-građevinskoj parceli, najkasnije u roku 5 mjeseci od dana zaključivanja kupoprodajnog ugovora
• ishoditi pravomoćan akt kojim se dozvoljava gradnja na kupljenoj nekretnini – građevinskoj parceli, najkasnije u roku 11 mjeseci od dana zaključivanja kupoprodajnog ugovora
• započeti sa izgradnjom planiranog objekta po Ponudi na javnom natječaju, najkasnije u roku jedne godine od dana zaključivanja kupoprodajnog ugovora.

Kazna kupcu za kašnjenje početka gradnje od jedne godine je u visini 10% kupoprodajne cijene, a za svaku sljedeću godinu kazna je u visini 30% kupoprodajne cijene, ali maksimalno do iznosa kupoprodajne cijene.

U visini maksimalnog iznosa kazne iz prethodnog stavka, ugovara se u korist Grada Trilja hipoteka na kupljenom zemljištu.

Odredbe ovog članka ne odnose se na kupce/investitore koji svoje programe i investicije financiraju kroz EU fondove, kroz vid nepovratnih sredstava i sl. ili putem kreditiranja/financiranja preko EIB (European investment Bank) i HBOR (Hrvatska banka za obnovu i razvoj).

Kupac nekretnine na području Zone dužan je, nadalje poštivati i sljedeću dinamiku razvoja investiranja u GZ Čaporice-zapad i to kako slijedi:

• izgraditi objekt sukladno prethodno ishođenim dozvolama te ishoditi pravomoćnu Uporabnu dozvolu najkasnije u roku od dvije godine od zaključivanja kupoprodajnog ugovora
• započeti obavljati planiranu gospodarsku djelatnost predviđenu Ponudom najkasnije u roku dvije godine i šest mjeseci od zaključivanja kupoprodajnog ugovora.

Kazna kupcu za kašnjenje sa početkom obavljanja gospodarske djelatnosti od dvije godine je u visini 10 % od kupoprodajne cijene, a za svaku sljedeću godinu kazna je u visini 30% kupoprodajne cijene, ali maksimalno do iznosa kupoprodajne cijene.

U visini maksimalnog iznosa kazne iz prethodnog stavka, ugovara se u korist Grada Trilja hipoteka na kupljenom zemljištu.

Odredbe ovog članka ne odnose se na kupce/investitore koji svoje programe i investicije financiraju kroz EU fondove, kroz vid nepovratnih sredstava i sl. ili putem kreditiranja/financiranja preko EIB (European investment Bank) i HBOR (Hrvatska banka za obnovu i razvoj).

U slučaju da investitor/kupac ne poštiva gornju dinamiku, odnosno u gore navedenim rokovima ne ispoštuje propisane i ugovorene obveze, u tom slučaju Grad Trilj ima pravo na jednostrani raskid Ugovora o kupoprodaji, a u tom slučaju investitor/kupac, nema pravo potraživati naknadu s naslova troškova, ulaganja i po bilo kojem drugom osnovu.

U slučaju da investitor/kupac u roku od jedne godine dana, odustane od planiranog projekta izgradnje i zatraži raskid kupoprodajnog ugovora, Grad Trilj zadržava uplaćenu jamčevinu, a investitoru/kupcu vrši povrat preostalog uplaćenog iznosa za građevinsko zemljište u roku od 30 dana od dana podnošenja Zahtjeva.

XIII.

U slučaju da kupac/investitor svoj program i investiciju financira kroz EU fondove, kroz vid nepovratnih sredstava i sl. ili putem kreditiranja /financiranja preko EIB (European investment Bank) i HBOR (Hrvatska banka za obnovu i razvoj), primjenjuju se, vrijedi i ugovara drugačija dinamika, uvjeti te je kupac/investitor dužan poštivati i ispuniti sve obveze iz prethodnog članka natječaja počevši od dana zaključenja ugovora sa EU Fondom i EIB-om, odnosno HBOR-om.

Ne vrijedi retroaktivna primjena odredbi ove odluke glede načina financiranja projekata i investicija, što znači da je kupac/investitor već u svojoj ponudi na natječaj, posebnom izjavom dužan navesti način financiranja tog projekta i investicije jer se isti naknadno, kod sklapanja ugovora ili nakon toga kao niti zbog eventualnih naknadnih promjena okolnosti i/ili načina financiranja, ne može pozivati na primjenu odredbi ove odluke koje se odnose na financiranje njegova projekta i investicije kroz EU fondove, kroz vid nepovratnih sredstava i sl ili putem kreditiranja/financiranja preko EIB (European investment Bank) i HBOR (Hrvatska banka za obnovu i razvoj).

XIV.

Ugovor u kupoprodaji se solemnizira kod javnog bilježnika tako da isti ima snagu ovršne isprave.

Troškove sastava i solmnizacije ugovora o kupoprodaji snosi i plaća kupac.

Porez na promet nekretninama snosi te naknadu za promjenu namjene poljoprivrednog zemljišta plaća kupac.

XV.

Sve potrebne informacije o nekretninama koje su predmet prodaje mogu se dobiti svakog radnog dana od 08 do 14 sati, u gradskoj upravi Grada Trilja, Poljičke Republike 15, Trilj i/ili na telefon 021 – 831/135.

Klasa: 944-01/22-01/1
Urbroj: 2181-12-03-22-01
Grad Trilj

Gradonačelnik
Ivan Bugarin, dipl. ing.el.

Natječaj zona Čaporice, veljača 2022.